Коммерсант: ВТБ сорвал земельный банк

0

Известный адвокат Дмитрий Якубовский заработал 15 млрд руб. от продажи структурам группы ВТБ своей доли в «Сити Лэнд Групп». Эта компания владеет в Подмосковье около 8 тыс. га, где планируется построить 25 млн кв. м жилья. Не исключено, что этим проектом займется «дочка» госбанка — «Галс-Девелопмент».

Структуры группы ВТБ консолидировали до 90% долей в ООО «Компания «Сити Лэнд Групп»» (СЛГ), на балансе которого находится почти 8 тыс. га в Подмосковье — в Ступино и Можайске. Сделка была закрыта в пятницу. Об этом «Ъ» через своего представителя сообщил гендиректор СЛГ Дмитрий Дубенский. По данным «СПАРК-Интерфакс» на июнь 2014 года, ВТБ напрямую владел 17,92% СЛГ, 9,97% — через свою «дочку» «Галс-Девелопмент». Оставшиеся 72,11% находились у «Инвест-Сити», где 51% и 33% принадлежали соответственно «Ен-активам» и «Ен-инвесту»: бенефициар этих компаний — Дмитрий Якубовский. По информации источника «Ъ», знакомого с ситуацией, перед сделкой у «Галса» было уже около 20% СЛГ, у ВТБ — 18%, у «Инвест-Сити» — почти 62%. Из копии договоров купли-продажи, с которыми ознакомился «Ъ», следует, что господин Якубовский продал самой же СЛГ 100% долей в «Ен-активах» и «Ен-инвесте», а также 1% СЛГ, которым он владел напрямую. Дмитрий Якубовский подтвердил «Ъ» эту информацию.

В «Галс-Девелопмент» переадресовали запрос «Ъ» в ВТБ. «Доля нашей группы в капитале СЛГ не изменилась,— ответила пресс-служба ВТБ.— Но из-за того что другие участники этого ООО вышли из его капитала, группа ВТБ отразила в МСФО сложившееся положение вещей — консолидацию компании на балансе группы». По данным «СПАРК-Интерфакс», еще 5% «Инвест-Сити» — у бывшего заместителя руководителя Росприроднадзора и экс-префекта Северного округа Москвы Олега Митволя и 10% — у бизнесмена Александра Пономарева, вчера с ними связаться не удалось. Доли этих господ не вошли в последнюю сделку, говорит собеседник «Ъ».

Дмитрий Якубовский в 1990 году был назначен главой рабочей группы Минобороны СССР в Западной группе войск в Германии. В разное время являлся советником в правительстве России и генпрокурора по международно-правовым вопросам. Адвокат начал реализовывать совместные проекты с «Галс-Девелопмент» с 2007 года: тогда компания называлась «Система-Галс» и принадлежала АФК «Система» Владимира Евтушенкова. В 2009 году девелопер за долги перешел под контроль ВТБ. С прошлого лета ВТБ владеет 93,57% «Галс-Девелопмент», чья выручка, по предварительным данным, по итогам 2014 года составила 21,034 млрд руб., что на 78% выше, чем в 2013 году.

Сделку между господином Якубовским и структурами ВТБ финансировал Банк Москвы (также контролируется ВТБ). Банк Москвы выдал кредит на 16,61 млрд руб. СЛГ, чтобы компания направила 15 млрд руб. на выкуп долей у структур господина Якубовского, еще около 1 млрд руб.— на пополнение оборотного капитала СЛГ. Кредит оформлен под залог 276 участков в Ступино и Можайске: их балансовая стоимость оценивается в 142,2 млрд руб. Эта информация содержится в протоколе внеочередного общения собрания участников СЛГ от 27 марта этого года: с его содержанием «Ъ» также ознакомился. 25 марта банк сообщил о заключении кредитного договора с СЛГ. В пресс-службе Банка Москвы отказалась обсуждать подробности сделки.

На 700 га, принадлежащих СЛГ, планируется построить логистические центры, а на остальных площадках — совокупно 25 млн кв. м жилья, сообщала ранее газета РБК. Для сравнения: в 2014 году в Подмосковье, по данным областных властей, введено 8,255 млн кв. м жилья. «Проект СЛГ долгосрочный»,— добавляет Дмитрий Якубовский. Стройка окажется крупной и по объему инвестиций: ориентировочные затраты — $50 млрд по текущему курсу, отмечает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. При текущем спросе на жилье инвестор может рассчитывать на доходность 15%, добавляет эксперт. ВТБ, увеличивая земельный банк «Галса», возможно, пытается капитализировать компанию и продать этот актив при благоприятной рыночной конъюнктуре, так как для группы девелопмент — непрофильный бизнес, не исключает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Халиль АМИНОВ

Комментарии закрыты.

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Accept Read More

Privacy & Cookies Policy