Коммерсант: Михаилу Балакину насчитали проценты

0

Группа СУ-155 Михаила Балакина, едва разрешив разногласия с подмосковными властями, начала конфликтовать с новым крупным контрагентом. Росбанк пытается инициировать банкротство застройщика по непогашенному кредиту в $70 млн. Эта одна из самых крупных претензий за всю историю многочисленных дел о банкротстве группы. В ходе спора с кредитором СУ-155 может лишиться 183 га в Домодедово.

В базе арбитражного суда Москвы на прошлой неделе зарегистрировано заявление Росбанка, требующего признать банкротом СУ-155. Представитель Росбанка подтвердил эту информацию, указав, что причиной подачи заявления послужил накопившейся долг компании — более $70 млн (около 4,4 млрд руб.). Вчера пресс-служба СУ-155 не смогла предоставить оперативный комментарий.

Основной владелец созданной в 1993 году группы СУ-155 — Михаил Балакин: ее оборот в 2013 году составил 114,2 млрд руб. Ежегодно застройщик возводит около 1,5 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости.

Как говорится в судебных материалах, в сентябре 2008 года Росбанк выдал СУ-155 кредит на $51 млн. Деньги пошли на общую хозяйственную деятельность компании. Застройщик вносил оплату не в полном объеме, в январе 2014 года договор прекратил действие, а к апрелю у компании появилась задолженность перед банком на сумму $57,54 млн ($51 млн — основной долг, $6,6 млн — непогашенные проценты). Сумма, превышающая $70 млн, рассчитана с учетом начисленных на настоящий момент процентов. В декабре 2014 года Росбанк через суд обратил взыскание на заложенное по этому иску имущество: 183 га в Домодедовском районе, около 3 га в Серпухове, нежилое здание площадью 6,4 тыс. кв. м и 84,5% в ООО «Шатово» (занимается производством стройматериалов). В материалах суда стоимость всех этих активов оценивается в 2,05 млрд руб., что почти в 2,5 раза меньше предъявляемых Росбанком претензий. Но СУ-155 обжаловало это решение.

С сентября 2008 года по текущий момент доллар по отношению к рублю подорожал на 142%, что привело к пропорциональному подорожанию кредита СУ-155. Но это не главная причина проблем с займом, утверждает представитель Росбанка. «Компания перестала выполнять свои обязательства в начале 2014 года, когда серьезных колебаний на валютном рынке еще не было, хотя рост курса в 2014 году фактически удвоил сумму долга (в рублях.— «Ъ»)»,— заявил он. Единственным ликвидным залогом застройщика в Росбанке называют 183 га в Домодедово. Но в условиях экономического кризиса вероятность реализовать такой участок остается низкой, оговариваются в банке.

По словам адвоката коллегии «Юков и партнеры» Светланы Тарнопольской, процесс банкротства СУ-155 может оказаться чрезвычайно длительным из-за наличия у компании большого числа дольщиков и контрагентов. «Хотя,— добавляет она,— с юридической точки зрения важны просрочки по исполнению обязательств». Каждый год контрагенты СУ-155 пытаются обанкротить застройщика. По данным арбитражного суда, за 2014 году в Москве было зарегистрировано 16 подобных заявлений, в 2015 году — восемь. С начала этого года три иска об обращении взыскания на активы СУ-155 подал банк «Возрождение», которому в ноябре прошлого года удалось получить решение о взыскании с застройщика 354 млн руб. (постановление суда сейчас оспаривается в апелляционной инстанции). Это один из способов заставить контрагентов платить по обязательствам, объясняет госпожа Тарнопольская. «Но крупные компании, как правило, стараются до них не доводить — это большой имиджевый удар»,— рассуждает она. В ноябре прошлого года свои претензии к девелоперу выдвигали и подмосковные власти. Тогда вице-губернатор Московской области Герман Елянюшкин заявлял, что долг компании перед властями около 1 млрд руб. за аренду 82,5 га в Долгопрудном. Но в декабре конфликт фактически был исчерпан.

СУ-155 не справилось с облигациями

Вчера ООО «СУ-155 Капитал» не смогло в срок исполнить свои обязательства по приобретению облигаций трех серий у инвесторов в рамках оферты, сообщила пресс-служба компании. Инвесторы предъявили к погашению облигации на сумму 2,3 млрд руб.— это примерно 75% от общего объема трех выпусков (около 3 млрд руб.). Большая часть уведомлений пришла от обладателей облигаций, получивших их с большим дисконтом в результате отказа ряда участников рынка от сделок репо, говорится в сообщении. Удержать инвесторов не смогла даже высокая ставка по купонам — 17% годовых. Вчера котировки всех трех выпусков облигаций компании на торгах Московской биржи опустились до 70% от номинала. Дефолт по облигациям СУ-155 — второй крупнейший случай со времен кризиса 2009 года. До этого авиакомпания «ЮТэйр» не смогла выплатить 4,1 млрд руб. по шести выпускам облигаций.

Александра МЕРЦАЛОВА, Юлия ЛОКШИНА

Комментарии закрыты.

This website uses cookies to improve your experience. We'll assume you're ok with this, but you can opt-out if you wish. Accept Read More

Privacy & Cookies Policy